賃貸借契約の更新をする際に、家賃の値上げ交渉ができるのはご存知ですか？
昨今の賃貸市況だと、結構な確率で上げられるケースが多いのです。
一般論では、入居者の目線では長く住んでるのだから、古くなっているのだから逆に下がるのではないかと思われるかも知れませんが、需要の高い都心部で供給の少ない駅近マンションだと反対の現象が起きます。
まず借地借家法という法律がありこの家賃の値上げは、「借地借家法」という法律に基づいて行われる。
建物の借賃が、土地若しくは建物に対する租税その他の負担の増減により、土地若しくは建物の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動により、又は近傍同種の建物の借賃に比較して不相当となったときは、契約の条件にかかわらず、当事者は、将来に向かって建物の借賃の額の増減を請求することができる。ただし、一定の期間建物の借賃を増額しない旨の特約がある場合には、その定めに従う。
（借地借家法 第三十二条より引用）
法律文って難しいですが、簡単にいうと家賃を引き上げることができるのは、相場の変動など正当な理由があった際ということです。
これらの正当事由という点が、近年の物価高に伴い、相場よりも安いと言える物件については
交渉して家賃を上げることができるです。
タイミングとしては
一般的には２年の賃貸の更新の際に交渉するのが良いでしょう。
ただ、入居者も上がることに対しては反発されることもしばしばなので、
絶対に上げられるというわけではないのですが、
私がよくつかいうテクニックは
オー
